装修开始:不要忘记财产登记的步骤,这涉及到严重的违规行为!

装修前的准备工作是一个相当长的过程,通常业主需要在装修开始前做好所有的准备。 然而,当正式装修开始时,首先要做的是财产登记。正常住宅区的业主必须办理相关的物业手续,才能开始正式装修。否则,这将被视为野蛮的翻新和违反规定。 装修前财产登记的内容包括:1 .签署物业出具的装修协议 2、提供自己的装修图纸,主要是水路改造和非承重墙拆除工程 3.办理“施工许可证”,即贴在自己门上便于财产检查的工期;4.居住区通行证的处理:主要是为了防止装修时非法人员进入居住区。 (每个区收取的费用不同,通常是15元一个。生产成本为5元,剩余的10元钱将在装修完成后返还给业主。) 处理通行证时,最好带上装饰你的工头、2张工人的一寸照片和1张身份证复印件。 5.支付装修押金(每个小区最低收费约2000元,装修完成后3个月退还业主) 6.垃圾收集和运输费:该费用用于支付物业清理和装修垃圾的费用,不同于支付给装修公司的费用。一般来说,两个人住300元,不同的物业公司收取不同的费用。 第二,在物业登记协议的签订中,装修业主需要与物业管理公司签订协议,有时也需要装修施工方共同签字 具体内容包括装修期间的所有施工协议。以下为协议模板说明:甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _物业管理有限公司乙方(业主)、丙方(建设单位):关于乙方委托丙方对甲方管理的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _花园会所内乙方所拥有的房屋进行装修的事宜,经三方协商,特签订本协议,具体规定如下。三方共同遵守:1 .注意事项_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _花园俱乐部是一个高档的商业和住宅物业。管理公司必须严格控制各种装修项目,使_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _花园俱乐部成为环境高贵优美的高档物业,实现以下目标势在必行:(1)提高物业价值;(2)减少因擅自施工或改造引起的火灾和安全卫生问题的发生;(3)避免打扰邻居;(4)降低未来物业维修的难度;(五)确保遵守市政府和房屋委员会的有关法律法规 业主应严格遵守现行相关法律法规的规定,依法聘请授权人员实施工程。 如有任何疑问,请联系_ _ _ _ _市政府及相关房屋管理部门。 2.如果装饰施工项目编码单位的业主需要在本单位进行装修,业主和业主聘用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程,不得损坏社区住宅的建筑结构 所有费用应由业主自己承担。 业主和业主聘用的施工单位应遵守的规定包括但不限于:(1)单位装修前,业主必须向管理公司提交书面申请(如附件等申请表),并提供装修图纸(包括但不限于平面图、水电施工平面图)和单位有资质的设计单位签署的有效图纸资料。 不影响社区住房结构、管道、供电、整体面貌、公共设施等。在不违反本公约和相关政府法规的情况下,管理公司将审批业主的申请。审批应在提交资料完整的申请表后3个工作日内完成。如有数据缺失或资质不符,应在补充完成后2个工作日内完成审批。(2)施工单位或装修公司必须在装修前的同一历史时期,以有效的福利彩票为装修工程投保“安装工程一切险”和“安装工程第三方责任险”(安装工程期间) 保险费或其他保险费用由业主、建设单位或装饰公司承担。 未经管理公司审查和批准,任何额外的施工和改造工程不得开工。 (3)施工单位人员进入社区,经管理公司批准并完成各种准入许可后方可施工;施工单位人员进入社区时,必须遵守管理公司保安要求的操作规程和登记程序。 (4)业主经管理公司批准单位改造后,应与管理公司约定施工材料的运输时间、地点和通行方式,不得占用或堵塞公共场所,不得污染、损坏或堵塞公共场所和公共设施。(5)装修期间,业主应保持社区公共场所和公共设备清洁,单位内部清洁。建筑材料、易燃物品或易挥发化学品必须小心保管和使用,不得吸烟,以免发生灾害。 所有废物和建筑废物应由业主自费清除和运走。(6)管理公司有权在施工期间进入单位检查各项工程是否符合管理公司的审批规范。 如发现违法建筑,管理公司可要求业主和施工单位立即停止施工,并采取相应措施纠正和补救违法建筑。在此期间发生的所有费用、损失或经济责任应由业主承担,无需管理公司参与。 (7)因装修施工或其他行为造成的人身伤害或财产损失由业主负责。 (8)其他禁止项目业主不得:(1)改变任何渠道、管井等公共设施;(2)在窗外悬挂或安装任何物体(绿色种植除外,但注意安全);(三)改变建筑物主体结构(如柱梁、结构墙、楼板、天花板);(4)在装置外部安装魔术位置或任何物体;(5)改变原有的外观设计和外观,如非破损外墙装置空调整机或其他用途;(6)在单元门或窗户上安装铁门或窗户格栅 (7) 空调整机 社区内的所有单元都配备了合适的位置,用于安装空调节设备。管理公司严禁业主穿墙安装空调节设备或其他物体。 任意空调节设备和室外管道随机悬挂,放置在非指定位置(特别是外墙表面) (8)电视天线 客厅和主人的房间配有电视视频插座,可以接收有线电视节目和卫星电视节目。因此,严禁在窗户和外墙上安装任何形式的天线。 (9)抽气扇 社区所有单元中没有直接照明的厨房和浴室都预先安装了抽油烟机和抽风机。业主不允许穿过墙壁或天花板安装抽风机。 (10)遮阳篷帐篷和檐篷 不得提供临时或永久遮阳篷和檐篷。 (11)门窗 所有业主不得拆除或更换建筑物的外门和外窗,也不得改装反光玻璃或其他类似材料,以免影响其他居民。 (12)装饰工程施工时间:为避免装饰工程施工产生的噪音和污染影响社区居民的安宁,施工时间设定在上午8:00-晚上20: 00,此时间以外禁止施工。特殊情况需要在规定期限外施工的,必须先向管理公司申请施工许可证,经批准后方可施工(但必须符合批准期间要求的条件) 3.装饰公司和装饰公司保证金的所有人可以自由选择和雇用装饰公司,只要装饰公司具备现行法律要求的资格和证明文件。 个体装饰公司或其员工有违反合同、玩忽职守或任意行为给社会或其他业主造成经济或精神损失的,业主应负责 因此,我敦促所有业主在选择装修公司之前,考虑公司的声誉和可靠性。 为了保护业主的利益,维护良好的社区环境,所有申请在_ _ _ _ _ _花园俱乐部施工的业主需向管理公司登记,申请施工许可证,并指示建设单位只缴纳_ _ _ _ _ _元的保证金(金额可根据需要随时调整) 保证金用于确保业主和业主聘用的施工单位清理所有装修垃圾,自费修复所有因装修工程损坏的公共设施,并在某单位装修完成后退还管理公司签发的工作许可证。 当进入或离开社区时,这些工人必须出示工作许可证,以便驻扎在社区入口处的保安人员检查和登记。 装饰公司必须支付每张临时工作许可证50元的押金和每张临时工作许可证_ _ _ _ _元的生产费(该金额可根据实际情况随时变更),管理公司只发放临时工作许可证。 管理公司会随时进行突击检查,看看装修工人是否有管理公司签发的工作许可证。 管理公司有权拒绝任何没有工作许可证的装修工人在社区进行任何项目。 管理公司确定装修公司完全符合相关规定,业主在装修申请表背面签字表示装修单位装修妥当后,装修押金可无息退还。 装修公司的押金未经业主认可,正常情况下不予退还。 如果装饰保证金不足以支付上述费用,相关业主应指示建设单位向管理公司支付差额 装修押金一旦退还,业主如想再次装修,必须重新申请并再次支付装修押金,方可开工。 为了保护业主自身利益,我希望所有业主真诚合作,管理公司注册,提供装饰公司资质证书,自愿缴纳押金。 4.装修及建筑工程装修物业时,请小心不要违反政府规定或《业主公约》。否则,业主将不得不将该物业恢复原状,或可能受到_ _ _ _ _ _市政府有关部门的起诉。 未经_ _ _ _ _ _园林俱乐部管理公司书面批准,不得开工建设任何附加施工或改造工程。 _ _ _ _ _ _花园俱乐部管理公司批准的建设和改造申请仅表明管理公司对拟进行的建设和改造无异议,开发商和管理公司对违反国有土地使用证或/和《公约》或/和市政府规定的任何项目概不负责。 新增建设和改造项目的批准文件必须经市政府有关部门或其他相关政府部门批准后方可设立。 如果发现正在进行或存在非法或未经批准的施工和改造工程,管理公司可采取法律或其他行动予以制止,或根据《公约》的规定要求进行纠正。 如果有任何法律费用或/和相关费用或/和赔偿,相关业主应对此承担全部责任。 如果您有任何问题,请寻求独立的专业建议并咨询管理公司。 5.如果在装修工程中使用重型机械,除非得到管理公司的书面批准,并且装修公司已经支付了特殊的装修押金,否则重型机械不得进入社区。 6.如有其他未尽事宜,应另行协商解决。 甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _物业管理办公室乙方(业主):法定代表人:联系电话:联系电话:丙方(建设单位):法定代表人:签署日期:_ _ _ _ _ _ _(签署日期:_ _ _ _ _ _ _)

发表评论