东莞的土地拍卖不再面向高价者,到2019年将接近一半。这些特性的趋势并非未知。

源房地产信息站IDdichanqbz的作者邵萧宁表示,2019年已经过了端午节的一半。

回顾过去几个月,首先印度夏季市场持续了两到三个月,然后开始降温。那么,下半年呢?6月6日,东莞发布新的土地报价规则,“最终报价”成为新的报价规则。

最终报价(final offer)是指东莞国土资源网上交易系统达到上限后,交易系统暂停接受新报价并切换到网上最终一次性报价,最终报价最接近所有最终报价的平均价格的原则所确定的中标者的投标方法。报价被确定为包裹的最终报价。

简单来说,东莞的拍卖不再是最高出价者,而是最接近所有最终出价的平均价格是地块的最终成交价格。

这样做的直接结果可能是限制了东莞“地球之王”的诞生。

数据显示,从4月到6月,东莞共售出11块土地,面粉价格接近面包价格。

毫无疑问,这项政策的出台给东莞火热的本土电影市场泼了一盆冷水。

然而,从全国范围来看,土地市场继续升温。

根据中指研究所的数据,5月份,全国300个城市新增土地1.0482亿平方米,比上个月增长9%。营业额为8868万平方米,比上个月增长9%。转让费4889亿元,比上个月增长17%,比上年增长52%。然而,整体保险费率为20%,略低,比上个月低4.76%,比上年低7.35%。

显然,东莞新的土地拍卖条例起到了非常好的警示作用。只要土地市场出现过热迹象,就必须出台政策加以抑制,使整个行业保持合理的发展水平。

同样在房地产市场的发展中,这种态度仍然存在。

今年年初,市场非常冷,全国许多地方放松了监管。从上层的角度来看,“一城一策,因城而起”成为房地产调控的指导思想。

所以年初,当然,许多人在谈论今年的监管趋势时仍然持相对乐观的态度。

然而,回顾最近几个月颁布的详细规定,通过统计,我们发现房地产监管措施实际上正在继续收紧。

5月,包括部委在内的各地共出台了41项房地产监管措施。4月份,这一数字甚至达到60,3月份达到15,2月份达到21,1月份达到68。

2019年前五个月,房地产调控政策总数达到205项。

与去年同期的159倍相比,增长了近30%。

别忘了,2018年被认为是房地产史上最严格的一年。我没想到这张唱片会破得这么快。

也许到今年年底,我们会发现2019年是历史上最严格的一年。

事实上,自今年年初以来,许多地方在某些细节上放松了控制,同时也刺激了市场的复苏。然而,市场上有更多的紧缩政策,这无疑是房地产市场复苏的一个大问题。

我还记得5月18日,住房和建设部对佛山、苏州、大连和南宁四个新建商品房和二手房价格指数快速上涨的城市进行了预警。

现在一个月过去了,预警效果立竿见影。佛山和大连的二手房价格已经开始下降。尽管苏州和南宁的房价仍在上涨,但涨幅已经开始收窄。例如,苏州5月份的增长率为0.11%,比4月份下降了2.5%,南宁4月份的增长率为0.4%,比4月份下降了1.15%。

可以预测,这四个城市将不会出现在6月份的涨价清单上。

此外,从整体房地产市场来看,易居研究所6日发布的一份报告显示,5月份,在中国40个受监测城市中,新建商品住宅的成交量环比下降3%,同比下降9%。

就层级而言,一线城市5月份环比增长13%,同比增长35%。一线城市如此漂亮的数据主要是由于深圳市场的增长。

最近,受粤港澳及海湾地区计划的公布和近期抵押贷款利率调整的影响,深圳5月份新房市场达到49.19万平方米,比上个月增长71%,达到近三年来的新高。

然而,矛盾的是,如此火爆的交易并没有推高房价,反而导致深圳新房价格下跌。

根据该中学的数据,5月份深圳新房价格环比下降0.35%。

我不得不佩服深圳的价格控制,无论降价幅度有多大,数据还是有所减少,市场交易还没有降温。这是一举两得。

北京不同。

自今年3月以来,北京房地产市场经历了一波高房价浪潮,随后市场逐渐开始回落。

从统计结果来看,4月份交易量的下降趋势在5月份继续,而交易价格也略有下降。

根据北京市住房和建设委员会发布的数据,北京市5月份二手房网络标志数量为13764个,比上个月下降4.7%,比上个月下降24%。

这也是自4月以来互联网路标数量连续第二个月下降。

从价格趋势来看,5月份北京二手房的平均价格比4月份有所下降。麦田数据显示,麦田二手房交易平均价格环比下降1.1%,二手房上市价格环比下降0.6%。

此外,广州和上海的二手房价格也在下降。其中,广州二手房跌幅最大,下跌3.94%,但好消息是跌幅正在收窄。

上海二手房价格也在下降,环比下降0.41%。

因此,即使在多星多月的一线城市,在严格的政策引导下,市场也在逐步平稳复苏。

让我们看看二线城市的情况。

5月,二线城市整体出现大规模降温。

房价下跌已经成为市场的主流,成交量也在下降。然而,典型的“成交量和价格一起下跌”市场的波动幅度适中,并在高潮后缓慢回落。

然而,在武汉和杭州等城市,5月份的交易量也出现了环比增长,而长沙的平均价格也在缓慢上涨。

让我们来谈谈三线城市和四线城市的情况。

谈到三线四线城市,我们不能只看表面数据,而是要根据大的环境背景,在一定程度上了解三线四线城市的房价走势。

最近,央行公布了PSL贷款数据,显示该贷款业务已经连续两个月发放。

另一方面,前五个月的累积情况显示下降了65%。

需要我们关注的是,PSL贷款是棚改货币化的主要资金来源,这意味着棚改减半不仅停留在政策层面。

在这一点上,我想大家基本上都明白,严重依赖棚户区货币化的三线、四线城市的房价已经失去了主要动力。

对比两组数据,据统计,2017年初三、四线城市新房累计均价同比上涨23.1%,而2019年1月至4月,64个三、四线城市新房均价为10669元/平方米,同比上涨9.7%,两年内从23.1%降至9.7%。

目前,棚户区货币化减半后,山东、河南三、四线城市受影响最严重,其次是新疆、贵州、湖南和吉林。

尤其值得我们警惕的是,三线和四线城市对土地有很强的金融依赖性,将于2019年开始建造大型建筑,届时尚未消化的库存将堆积如山。这些城市将面临“高库存、低需求”的尴尬局面。未来的房价情况是可以想象的。

文章写道,目前的房地产趋势也进行了分析。

根据房地产周期的一般规律,可能应该被视为春天的结束。

端午节过后,天气越来越热,人们出门看房的欲望开始下降。此外,随着早期需求的集中爆发,市场热度将进一步消散。

因此,在未来一段时间内,需求将会减弱,供给将会反弹,房地产的趋势将会继续以很大的概率下降,市场将会更加合理。

直到“金、九、银、十”市场到来。

然而,作为一个典型的政策性城市,在观察这些具体的房地产数据时,我们不能忽视调控政策的大漏洞。对于购房者来说,我们必须学会顺应潮流,把握时机。

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