麦格拉思首席执行官谈及悉尼海滨别墅澳大利亚房地产市场复苏有多远

ACBNews《奥华金融在线》8月9日讯——据报道,随着悉尼黄金地段房价的回升,房地产经纪公司麦格拉思(McGrath)CEO杰夫卢卡斯(GeoffLucas)和妻子尼古拉(Nicola)以逾600万澳元的价格出售了他们在悉尼北部海岸克雷莫恩的海滨别墅。

出售的原因尚不清楚。

此前,澳大利亚房地产机构麦格拉思(ASX:MEA)在其3月份的交易更新中表示,如果市场趋势继续走弱,预计2019财年最后一个季度将出现进一步亏损。

最新声明称,截至2019年2月28日的8个月中,该公司在扣除基本利息、税收、折旧和摊销前的利润损失为450万澳元,并表示,由于房屋拍卖数量和平均售价仍然较低,预计房地产市场将继续疲软。

截至2019年5月的12个月内,该公司主要市场悉尼、墨尔本和布里斯班的住宅交易分别下降了20.2%、27.4%和12.7%,而住宅价值分别下降了10.7%、9.9%和2.3%。

受市场疲软的影响,麦格拉思估计,截至2019年6月30日的年度,扣除利息、税收、折旧和摊销前的利润损失在600万澳元至650万澳元之间。

该公司CEO杰夫·卢卡斯(Jeff Lucas)表示:“2019财年的市场状况极具挑战性。

尽管我们已经看到房地产市场信心和乐观情绪的上升,但这种乐观情绪还没有反映出房屋拍卖的数量。我们没有看到房屋拍卖数量的增加。

“但与此同时,他表示,他对房地产市场前景仍然充满信心。他表示,随着澳大利亚央行自2016年8月以来首次降息,以及澳大利亚保诚监管局取消最低贷款利率下限,自有住房和投资住房所有者的信心得到了增强,买家活动大幅增加,住房市场有望在下一财年得到改善。

几天前,信贷放松和降息政策促进了乐观情绪在房地产市场的传播。根据房地产数据分析公司CoreLogic的数据,悉尼市中心和墨尔本的房地产销售在过去一周保持良好,初始拍卖成交率空分别升至74.8%和73.3%。

与预期一致的是,悉尼东郊、内西郊和墨尔本内郊区的房产销售提振了整体市场,但悉尼西南和希尔斯等几个二级市场的拍卖成交率空仍然只有50%。

与此同时,房屋上市和拍卖的数量仍比往年至少低20%。

根据CoreLogic发布的数据,待售房屋数量处于2010年以来的最低水平。即便如此,分析师仍不确定在传统春季销售季节之前,市场上是否会有足够的买家。

此外,根据域名数据,悉尼房屋拍卖的中位价格仍保持在130万澳元,但公寓市场继续走弱。自去年圣诞前夜以来,悉尼的几栋公寓楼都暴露在不同程度的建筑质量问题中,进一步加剧了公寓市场的疲软。公寓拍卖的中间价从去年同期的102.5万澳元降至82.5万澳元。

尽管市场目前正在对政策激励做出回应,推高拍卖清算率,并略微提高首都房价,但在经历了有史以来最大的房地产建设热潮之后,突如其来的阵痛并未消散,房地产行业要真正走出困境还需要时间。

(详情请参考我们之前的报告《澳大利亚的住房市场》(Australia's Housing Market):)(郑重声明:ACBNews《澳大利亚中国金融在线》保留对本文的所有权利,请注明转载来源,以任何形式转载,违者将受到起诉。

发表评论