购买限制到期后,房价会如何变化

厦门、苏州等城市在发出限购令时都明确表示,12月31日是限购政策实施的生效日期。

这些城市的限购政策将于今年年底到期。

到目前为止,上述市政府还没有明确表示明年是否会继续实行限购。

大多数人认为明年大多数城市将继续实施限购政策。

(扬子晚报,11月30日)自从成交量和价格一起下跌以来,冬天已经到来,拐点已经开始出现,退房潮和崩盘已经在各种媒体上报道了很长时间。各种各样的观点令人眼花缭乱。这表明当前一轮房地产监管已经逐渐显示出其有效性。一些城市的房地产价格已经开始出现明显松动,房地产价格的下行拐点基本清晰。

其中,限购政策发挥了重要作用,是抑制房价上涨的有力药物。

然而,据报道,厦门、福州、海口和青岛等城市在发布限购令时都明确表示,12月31日是限购政策实施的生效日期。

这意味着再过一个月,许多城市的限购政策将到期。届时,购房限制的延续将直接决定房地产市场的走向。购买限制将继续向左或向右。我们可以看到,继续限购将巩固和扩大房地产市场的宏观调控效果,挤压房地产泡沫,使房价回归合理价格。如果取消,热钱将再次流入房地产市场,许多投机者将回来,导致房地产价格的强劲反弹,这将抹去以往所有调控房地产市场的努力。

这是中央政府和公众最担心的。

采购限制令到期的利弊是显而易见的。

然而,众所周知,许多地方政府对抑制房价上涨的态度一直模棱两可。从某种程度上说,房地产市场监管的博弈实际上是地方政府、房地产开发商、中央政府和公众之间的博弈。地方政府是高房价的直接受益者。地方国内生产总值的增长、财政收入的增加和土地出让金的数额都与房地产市场的繁荣和高房价密切相关。

事实证明确实如此。佛山和其他地方的恩典令每天都在改变。地方官员经常来北京采访,游说中央有关部门,试图阻止房地产市场的调控,取消购买限制,甚至部分支持地价,制造房价下跌的假象,以保护房地产行业的异常发展,确保一方的政绩。

因此,许多城市的限购政策到期后是否还会继续,一些地方政府含糊其辞,守口如瓶。他们真正想要的是取消购买限制和其他宏观调控政策,以迎接房地产行业的所谓春天。

即将到期的购买限制能否继续?最近,温家宝总理和李克强副总理都明确表示,房价控制政策不会放松,这似乎给了群众一个保证。

然而,值得强调的是,首先,限购令的可持续性取决于房地产市场的趋势,但中央与地方政府之间利益博弈的后果不可低估。

如果地方政府的声音占了上风,或者如果地方政府躲在幕后反对中央政策,购买限制将成为一纸空文空。

其次,中央和地方当局对购买实行限制,这本身就是一种权宜之计,与市场经济背道而驰。

因此,不久前,住房和建设部部长姜伟新在回答人大常委会委员提出的问题时表示,楼市限购政策是我们必须采取的一项行政措施。

当时,关于是否取消购买限制的讨论非常激烈。

显然,限购令是控制房地产市场的一项临时政策措施,是遏制房价虚高的利剑,但难以维持。

未来去哪里充满变数。房价是左是右是不可预测的。

为了抑制房价,确保楼市健康发展,我们不能过分依赖限购。我们能否探索新的方法,一劳永逸地遏止物业市场的投机活动,例如开征物业税而非购买限制?

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