你想不想买这样的停车位?

四线一架地下停车空间不足10平方米每年增加数万元,但即使买了停车位,业主也只有使用权,没有产权,每月还要向住宅缴纳停车管理费...最近,该市南部几个住宅区的业主拨打了我们的新闻热线0553-3838110,以反映他们对停车位的困惑。

王先生,一个买得起车但买不起高价停车位的公民,去年在惠城县a区买了一栋房子。“去年12月,开发商开始出售地下停车位。当时最便宜的停车位定价为5英镑。

5万元,稍好的7万到8万元。当时我存了10,000元,预订了50元。

5万元的停车位。

“王先生说,在他付了定金后,他没有支付其余的钱,因为家里突然出现紧急情况,需要资金。

一年后,王先生的家完工了,房子也装饰好了。他又想起了停车位,立即联系惠城县销售部索要余额4英镑。

5万元买了这个停车位。

出乎意料的是,销售部的工作人员告诉他,他预订的停车位已经增加到7个。

销售部告诉我,如果我现在买,我必须再付6元。

押金仍然是5万元。如果你不买,根据原始合同,押金将不予退还。"

对此,王先生非常生气。

“这也太离谱了,我的车只有7万元,买一个停车位的钱可以换一辆车。

记者了解到,目前,新建住宅区地下停车位报价为8万至10万元,部分高档住宅区地下停车位报价为10万至15万元。

一些住宅区的“强制储车”也激怒了车主。由于地面停车位有限,开发商和物业管理公司也“强迫”业主购买地下停车位,在小区门口安装车辆隔离桩,在小区道路中间安装u型钢。

周告诉记者,他所在社区的道路宽度可以与三辆车相匹配,车主已经将车停在路肩的一侧,不会影响道路。

然而,从今年11月开始,该物业开始在马路中间安装大量的U形铁。现在这条路只有足够宽,两辆车可以面对面行驶。他说:「该物业亦规定,没有停车位的车主不得驾车进入住宅区。正因为如此,不久前住宅区的业主和保安之间发生了许多纠纷。”

大多数地下停车位没有产权。记者在采访中还注意到,在大多数住宅区业主的地下停车位销售合同中,开发商明确表示,地下停车位不能办理产权证,业主只购买了20至30年不等的“使用权”。

为什么一个价值数万美元的10平方米的“盒子”不能颁发产权证呢?一名法律官员告诉记者,如果城市新建住宅区有10层以上,建筑埋深超过3米或建筑面积达到一定量,一般计划修建相应的人防工程。

这些社区的大部分地下停车场都是由人防工程改造而成,产权属于国家。

即使业主花费超过10万元,他们实际上实现的是车位使用权从开发商转移到个人,他们也无法获得车位产权。

因为没有计划将人防工程的产权转让给建设单位和个人。

法律来源提醒人们,业主购买地下停车位使用权实质上是一种“出租”使用权的行为。《合同法》的有关规定规定,“租赁期限不得超过20年。

20多年来,超额是无效的。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年”。

如果租赁期限达到20年以上,根据《合同法》的有关规定,合同本身有违法嫌疑,应注意规避风险。

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