面对同样的房地产投机,加拿大和中国做出了回应

面对推高房价的同一个房地产投机集团,加拿大和中国的反应是上个月加拿大温哥华地区政府宣布了一项新法律,规定在大温哥华购买的外国买家将额外缴纳15%的房地产转让税。 新税旨在解决该省南部房地产市场的高空购买率和高房价问题。 对外国买家征收的转让税收入将用于补贴廉租房、租金供应和支持低收入者的项目,并确保中产阶级能够负担得起住房。 根据该省的调查,在6月10日和7月14日的五周内,该省共有19,383宗住宅物业交易,其中1,276宗(6.6%)是外国买家进行的。 然而,从道恩地区的角度来看,在过去的五周里,道恩地区的交易占该省的49.7%,外国买家占73.3% 换句话说,温哥华房价的快速上涨主要是由于外国买家的涌入和投机。 这些外国买家主要是中国人 温哥华地区政府的住房税收政策出台后,出现了四种质疑的声音,要么是税收政策在抑制房地产投机方面发挥了非常有限的作用,要么是不应该出台这样的政策来限制外国投资者购房,甚至有人说这些政策违反了世贸组织的自由贸易原则,温哥华政府将面临诉讼等。 然而,事实上,利用税收杠杆抑制房地产投机或高房价将是立竿见影的效果。 可以说,对外国居民征收附加税的政策是从8月2日开始实施的。不到一个月,温哥华房价立即暴跌,温哥华房价在过去28天下跌了20.7%。在过去的三个月里,下降幅度达到了惊人的24.5%。温哥华的房价不仅暴跌,成交量也跌至谷底。 从8月1日到14日,西温哥华地区仅售出3栋房屋,相比之下,去年同期售出了52栋,较去年同期大幅下降94%。 不包括西温哥华,里士满的销售额下降了96%,而北本纳比的销售额下降了95% 换句话说,随着对外国居民征收额外住房交易税政策的出台,黎明的住房市场立即崩溃,房价暴跌。 这可能是中国房地产投机者根本没有想到的事情。 因为,十多年来,在中国政府房地产政策的推动下,中国的房地产投机者是不可战胜的,买房就是钱。 这也是对中国人在过去十年中是否能够致富的经验的总结。因此,它们不仅使国内房价越来越疯狂,而且将这种疯狂延伸到世界各国的房地产市场。 在中国房地产投机赚了很多钱之后,这些中国人长期以来一直去世界各地的许多城市投机房地产。加拿大温哥华和多伦多是主要的房地产投机区。 这些投机者在全球城市中的比例似乎不高,但他们的进入将严重影响投资者的市场预期,价格自然会上涨。 因此,加拿大政府必须想出打击中国房地产投机者的措施 现在加拿大政府用重税来打击房地产投机者,所以未来想进入这些地方或加拿大的中国房地产投机者应该小心。 这是因为这项税收政策的出台,不仅会全面降低住房投机者的收入,还会使住房投机者不敢再次进入。 如果是这样的话,这些房地产市场的销售额将立即萎缩,房地产市场预计将立即逆转。 市场预期发生了变化,房价不仅下跌,而且更有可能暴跌(比如上世纪90年代的日本和1997年亚洲金融危机后的香港) 如果中国的海外房地产投机者得到最后一击,那些等待这些房地产投机者的人将失去他们所有的钱。 至于中国人在世界各地的房地产投机,已经严重推高了许多国家的房价,这些国家的人也在抱怨。在人民没有权力的国家,政府可以无视人民的投诉和利益。然而,在一个民主国家,如果政府不听取人民的意见,那么政府肯定不会持续太久。即使是人民也会通过投票来改变政府。 因此,加拿大政府已经在世界各国对中国房地产投机采取了遏制政策,澳大利亚政府长期以来一直采取严格的税收政策来限制中国房地产投机者。 在这种情况下,如果中国的房地产投机者只利用中国的思维在世界其他国家投机,相信政府不会让房价下跌,他们可以任意抬高房价,但事实上民主国家并非如此。 温哥华官员已经明确表示,政府将确保当地中产阶级能够负担得起住房,而不是将住房变成投机赚钱的工具。 因此,中国人在全球房地产投机中面临的政治风险已经开始。 其他地方也将遵循加拿大政府严格限制房地产投机的政策。 这种政治风险是中国人无法回避的,所以世界各地的中国房地产投机者需要小心谨慎。 此外,从加拿大政府抑制房价快速上涨的政策来看,抑制房价快速上涨的最简单方法是利用税收杠杆限制住房投机,这样住房市场才能真正成为消费市场,住房才能成为一种生活功能。 如果这种经济杠杆能立即有效抑制高房价,而不是通常所说的抑制房地产投机的税收政策。 可以说,只要利用严格的税收政策(如房地产交易税、房地产交易所得税和财产税)来消除住房的盈利功能,房价的上涨就会得到遏制。 这是解决房价疯狂的最重要和最简单的方法之一(另一种是信用) 然而,十多年来,中国政府一直在对高房价进行宏观调控,并出台了许多所谓的房地产政策。然而,很奇怪的是,中国政府没有采取税收政策来抑制住房投机,而是采取了许多或各种各样的限购政策,从而允许这些政策提高中国的房价。 我不知道中国政府是真的不明白还是假装不明白。 目前,房价已经调整和控制多年,一些政府官员仍在谈论稳定房价。 对于一套5万元一平方米的房子,普通北京居民只能以一年的收入购买一平方米。一些政府官员仍然表示,房价不高,中国房地产市场不存在泡沫。我不知道这些政府官员拖了多长时间。 似乎最大的问题是这些中国官员欺侮了绝大多数中国人,并且无法控制他们。 因此,他们能够主张中国的房价应该上涨,而忽视绝大多数中低收入人群的利益。 加拿大温哥华政府通过税收政策抑制高房价的政策对我们可能是一个重要的启示。 显然,严格的住房税收政策是抑制高房价的最有效的经济杠杆。 (密切关注微信公众号易敏nb,带你领略原始的海外生活,每天都有新的想法)

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